Huiswaardemeter

Woningwaarde Verduinstraat 23

4132GA Vianen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.276
+9,7%
[ € 438.483 – € 558.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.625[ € 455.644 – € 503.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.653[ € 491.184 – € 542.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinstraat 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.276 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,8%
+€ 44.12512 maanden +9,7%
+€ 26.53112 mnd vs. NL +5,8%
Verduinstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.276 voor Verduinstraat 23 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinstraat 23 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.653. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.276.

Verwachte verkoopprijs Verduinstraat 23
€ 517.653[ € 491.184 – € 542.887 ]
Verkoper houdt over€ 510.709−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.156+€ 12.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verduinstraat 23 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Verduinstraat 23
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 479.625[ € 455.644 – € 503.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinstraat 23 adviseren wij in een bod van € 517.653, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.625 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.276+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.653+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.536+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 479.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinstraat 23 in Vianen bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 498.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.276
Verwachte verkoopprijs€ 517.653
Verwachte vraagprijs€ 479.625
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.276 ligt Verduinstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verduinstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinstraat 23 in Vianen.

Wat is Verduinstraat 23 in Vianen waard?
Verduinstraat 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.276 (bandbreedte € 438.483 – € 558.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verduinstraat 23 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Verduinstraat 23 in Vianen is in oktober 2026 € 479.625 (bandbreedte € 455.644 – € 503.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinstraat 23 in Vianen?
Voor Verduinstraat 23 adviseren wij een bod van € 517.653 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinstraat 23 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinstraat 23 in Vianen bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinstraat 23 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinstraat 23 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verduinstraat 23 ligt rond € 498.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Verduinstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).