Huiswaardemeter

Woningwaarde Verduinstraat 7

4132GA Vianen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.728
+9,7%
[ € 333.281 – € 424.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.471[ € 345.297 – € 381.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.625[ € 374.302 – € 413.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.728 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,8%
+€ 33.53912 maanden +9,7%
+€ 20.16612 mnd vs. NL +5,8%
Verduinstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.728 voor Verduinstraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.625. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.728.

Verwachte verkoopprijs Verduinstraat 7
€ 394.625[ € 374.302 – € 413.703 ]
Verkoper houdt over€ 389.034−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.668+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verduinstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Verduinstraat 7
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 363.471[ € 345.297 – € 381.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinstraat 7 adviseren wij in een bod van € 394.625, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.471 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.728+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.625+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.356+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 363.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinstraat 7 in Vianen bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 378.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.728
Verwachte verkoopprijs€ 394.625
Verwachte vraagprijs€ 363.471
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verduinstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verduinstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinstraat 7 in Vianen.

Wat is Verduinstraat 7 in Vianen waard?
Verduinstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.728 (bandbreedte € 333.281 – € 424.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verduinstraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Verduinstraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 363.471 (bandbreedte € 345.297 – € 381.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinstraat 7 in Vianen?
Voor Verduinstraat 7 adviseren wij een bod van € 394.625 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinstraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinstraat 7 in Vianen bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinstraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinstraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verduinstraat 7 ligt rond € 378.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Verduinstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).