Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauritsstraat 21

4132GB Vianen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.360
+9,7%
[ € 427.117 – € 543.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.886[ € 445.442 – € 492.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.803[ € 480.632 – € 531.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritsstraat 21 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.360 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds september +0,8%
+€ 42.98112 maanden +9,7%
+€ 25.84312 mnd vs. NL +5,8%
Mauritsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.360 voor Mauritsstraat 21 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritsstraat 21 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.803. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 485.360.

Verwachte verkoopprijs Mauritsstraat 21
€ 503.803[ € 480.632 – € 531.224 ]
Verkoper houdt over€ 497.011−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.029+€ 12.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritsstraat 21 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritsstraat 21
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 468.886[ € 445.442 – € 492.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 503.803, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.886 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.360+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.803+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.993+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 468.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritsstraat 21 in Vianen bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.360
Verwachte verkoopprijs€ 503.803
Verwachte vraagprijs€ 468.886
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.360 zit Mauritsstraat 21 in het middensegment van Hogeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mauritsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritsstraat 21 in Vianen.

Wat is Mauritsstraat 21 in Vianen waard?
Mauritsstraat 21 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.360 (bandbreedte € 427.117 – € 543.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 21 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 21 in Vianen is in oktober 2026 € 468.886 (bandbreedte € 445.442 – € 492.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritsstraat 21 in Vianen?
Voor Mauritsstraat 21 adviseren wij een bod van € 503.803 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritsstraat 21 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritsstraat 21 in Vianen bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritsstraat 21 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritsstraat 21 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauritsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Mauritsstraat 21 ligt rond € 485.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauritsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Mauritsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).