Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 3

4132GH Vianen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.267
+9,7%
[ € 400.635 – € 509.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.983[ € 416.084 – € 459.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.233[ € 448.955 – € 496.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.267 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.504Sinds september +0,8%
+€ 40.31612 maanden +9,7%
+€ 24.24012 mnd vs. NL +5,8%
Frederik Hendrikstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.267 voor Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.233. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.267.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 3
€ 473.233[ € 448.955 – € 496.213 ]
Verkoper houdt over€ 466.777−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.848+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 3
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 437.983[ € 416.084 – € 459.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 3 adviseren wij in een bod van € 473.233, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.983 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.267+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.233+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.895+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 455.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.267
Verwachte verkoopprijs€ 473.233
Verwachte vraagprijs€ 437.983
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.267 zit Frederik Hendrikstraat 3 in het middensegment van Hogeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen.

Wat is Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen waard?
Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.267 (bandbreedte € 400.635 – € 509.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen is in oktober 2026 € 437.983 (bandbreedte € 416.084 – € 459.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen?
Voor Frederik Hendrikstraat 3 adviseren wij een bod van € 473.233 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 3 ligt rond € 455.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).