Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bogerd 11

4132GJ Vianen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.536
+9,7%
[ € 433.432 – € 551.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.644[ € 449.962 – € 497.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.182[ € 485.959 – € 537.112 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bogerd 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.536 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.791Sinds september +0,8%
+€ 43.61712 maanden +9,7%
+€ 26.22512 mnd vs. NL +5,8%
De Bogerd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.536 voor De Bogerd 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bogerd 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.182. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.536.

Verwachte verkoopprijs De Bogerd 11
€ 512.182[ € 485.959 – € 537.112 ]
Verkoper houdt over€ 505.298−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.576+€ 12.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bogerd 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs De Bogerd 11
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 473.644[ € 449.962 – € 497.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bogerd 11 adviseren wij in een bod van € 512.182, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.644 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.536+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.182+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.791+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bogerd 11 zal in bij een vraagprijs van € 473.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bogerd 11 in Vianen bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 492.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bogerd 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.536
Verwachte verkoopprijs€ 512.182
Verwachte vraagprijs€ 473.644
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.536 ligt De Bogerd 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Bogerd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bogerd 11 in Vianen.

Wat is De Bogerd 11 in Vianen waard?
De Bogerd 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.536 (bandbreedte € 433.432 – € 551.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bogerd 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Bogerd 11 in Vianen is in oktober 2026 € 473.644 (bandbreedte € 449.962 – € 497.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bogerd 11 in Vianen?
Voor De Bogerd 11 adviseren wij een bod van € 512.182 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bogerd 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bogerd 11 in Vianen bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bogerd 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bogerd 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bogerd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van De Bogerd 11 ligt rond € 492.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bogerd 11?
Huishoudens in de buurt van De Bogerd 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).