Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofplein 19

4132VK Vianen

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.937
+9,7%
[ € 515.625 – € 656.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.672[ € 535.488 – € 591.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.082[ € 577.792 – € 638.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofplein 19 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.937 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.510Sinds september +0,8%
+€ 51.88812 maanden +9,7%
+€ 31.19812 mnd vs. NL +5,8%
Hofplein 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.937 voor Hofplein 19 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofplein 19 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.082. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.937.

Verwachte verkoopprijs Hofplein 19
€ 609.082[ € 577.792 – € 638.613 ]
Verkoper houdt over€ 601.132−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.414+€ 14.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofplein 19 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Hofplein 19
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 563.672[ € 535.488 – € 591.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofplein 19 adviseren wij in een bod van € 609.082, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.672 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.937+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.082+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.536+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofplein 19 zal in bij een vraagprijs van € 563.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofplein 19 in Vianen bedragen € 3.014 per maand bij een woningwaarde van € 585.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofplein 19

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.937
Verwachte verkoopprijs€ 609.082
Verwachte vraagprijs€ 563.672
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 755.824
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.937 ligt Hofplein 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofplein 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofplein 19 in Vianen.

Wat is Hofplein 19 in Vianen waard?
Hofplein 19 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.937 (bandbreedte € 515.625 – € 656.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofplein 19 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hofplein 19 in Vianen is in oktober 2026 € 563.672 (bandbreedte € 535.488 – € 591.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofplein 19 in Vianen?
Voor Hofplein 19 adviseren wij een bod van € 609.082 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofplein 19 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofplein 19 in Vianen bedragen € 3.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofplein 19 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofplein 19 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofplein 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Hofplein 19 ligt rond € 585.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofplein 19?
Huishoudens in de buurt van Hofplein 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).