Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 24

4132VP Vianen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.355
+9,7%
[ € 399.832 – € 508.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.316[ € 415.450 – € 459.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.058[ € 447.855 – € 494.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 24 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.355 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,8%
+€ 40.23612 maanden +9,7%
+€ 24.19312 mnd vs. NL +5,8%
Brederodestraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.355 voor Brederodestraat 24 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 24 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.058. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.355.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 24
€ 472.058[ € 447.855 – € 494.998 ]
Verkoper houdt over€ 465.615−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.649+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 24 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 24
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 437.316[ € 415.450 – € 459.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 24 adviseren wij in een bod van € 472.058, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.316 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.355+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.058+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.661+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 437.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 24 in Vianen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 454.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.355
Verwachte verkoopprijs€ 472.058
Verwachte vraagprijs€ 437.316
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodestraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 24 in Vianen.

Wat is Brederodestraat 24 in Vianen waard?
Brederodestraat 24 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.355 (bandbreedte € 399.832 – € 508.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 24 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 24 in Vianen is in oktober 2026 € 437.316 (bandbreedte € 415.450 – € 459.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 24 in Vianen?
Voor Brederodestraat 24 adviseren wij een bod van € 472.058 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 24 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 24 in Vianen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 24 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 24 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 24 ligt rond € 454.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 24?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).