Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaaspstraat 9

4132XJ Vianen

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.545
+9,7%
[ € 387.680 – € 493.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.034[ € 402.832 – € 445.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.699[ € 434.253 – € 479.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaaspstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.545 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,8%
+€ 39.01312 maanden +9,7%
+€ 23.45712 mnd vs. NL +5,8%
Gaaspstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.545 voor Gaaspstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaaspstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.699. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.545.

Verwachte verkoopprijs Gaaspstraat 9
€ 457.699[ € 434.253 – € 479.964 ]
Verkoper houdt over€ 451.414−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.003+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaaspstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Gaaspstraat 9
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 424.034[ € 402.832 – € 445.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaaspstraat 9 adviseren wij in een bod van € 457.699, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.034 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.545+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.699+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.584+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaaspstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaaspstraat 9 in Vianen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 440.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaaspstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.545
Verwachte verkoopprijs€ 457.699
Verwachte vraagprijs€ 424.034
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.545 is Gaaspstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaaspstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaaspstraat 9 in Vianen.

Wat is Gaaspstraat 9 in Vianen waard?
Gaaspstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.545 (bandbreedte € 387.680 – € 493.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaaspstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Gaaspstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 424.034 (bandbreedte € 402.832 – € 445.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaaspstraat 9 in Vianen?
Voor Gaaspstraat 9 adviseren wij een bod van € 457.699 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaaspstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaaspstraat 9 in Vianen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaaspstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaaspstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaaspstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Gaaspstraat 9 ligt rond € 440.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaaspstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gaaspstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).