Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 14

4132XS Vianen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.563
+9,7%
[ € 372.735 – € 474.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.272[ € 386.908 – € 427.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.506[ € 417.861 – € 461.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 14 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.563 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,8%
+€ 37.50912 maanden +9,7%
+€ 22.55312 mnd vs. NL +5,8%
Herman de Manstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.563 voor Herman de Manstraat 14 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.506. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.563.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 14
€ 440.506[ € 417.861 – € 461.847 ]
Verkoper houdt over€ 434.410−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.466+€ 10.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Manstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Manstraat 14
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 407.272[ € 386.908 – € 427.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 14 adviseren wij in een bod van € 440.506, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.272 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.563+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.506+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.531+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 407.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 14 in Vianen bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 423.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.563
Verwachte verkoopprijs€ 440.506
Verwachte vraagprijs€ 407.272
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.563 is Herman de Manstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 14 in Vianen.

Wat is Herman de Manstraat 14 in Vianen waard?
Herman de Manstraat 14 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.563 (bandbreedte € 372.735 – € 474.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 14 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 14 in Vianen is in oktober 2026 € 407.272 (bandbreedte € 386.908 – € 427.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 14 in Vianen?
Voor Herman de Manstraat 14 adviseren wij een bod van € 440.506 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 14 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 14 in Vianen bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 14 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 14 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 14 ligt rond € 423.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).