Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidekamp 54

4133CJ Vianen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.059
+9,7%
[ € 388.132 – € 493.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.818[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidekamp 54 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.059 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,8%
+€ 39.05812 maanden +9,7%
+€ 23.48412 mnd vs. NL +5,8%
Weidekamp 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.059 voor Weidekamp 54 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidekamp 54 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.818. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.059.

Verwachte verkoopprijs Weidekamp 54
€ 457.818[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 451.532−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.124+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidekamp 54 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Weidekamp 54
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidekamp 54 adviseren wij in een bod van € 457.818, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.059+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.818+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.709+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidekamp 54 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidekamp 54 in Vianen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 441.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidekamp 54

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.059
Verwachte verkoopprijs€ 457.818
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidekamp 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt II willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidekamp 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidekamp 54 in Vianen.

Wat is Weidekamp 54 in Vianen waard?
Weidekamp 54 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.059 (bandbreedte € 388.132 – € 493.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidekamp 54 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Weidekamp 54 in Vianen is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidekamp 54 in Vianen?
Voor Weidekamp 54 adviseren wij een bod van € 457.818 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidekamp 54 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Weidekamp 54 in Vianen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidekamp 54 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidekamp 54 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidekamp 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Weidekamp 54 ligt rond € 441.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidekamp 54?
Huishoudens in de buurt van Weidekamp 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).