Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengraaf 15

4133CK Vianen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.707
+9,7%
[ € 477.582 – € 607.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.482[ € 497.308 – € 549.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.078[ € 536.098 – € 592.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengraaf 15 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.707 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.177Sinds september +0,8%
+€ 48.06012 maanden +9,7%
+€ 28.89712 mnd vs. NL +5,8%
Molengraaf 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.707 voor Molengraaf 15 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengraaf 15 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.078. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.707.

Verwachte verkoopprijs Molengraaf 15
€ 563.078[ € 536.098 – € 592.529 ]
Verkoper houdt over€ 555.634−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.490+€ 13.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengraaf 15 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Molengraaf 15
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 523.482[ € 497.308 – € 549.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengraaf 15 adviseren wij in een bod van € 563.078, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 523.482 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.707+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.078+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.232+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengraaf 15 zal in bij een vraagprijs van € 523.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengraaf 15 in Vianen bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 542.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengraaf 15

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.707
Verwachte verkoopprijs€ 563.078
Verwachte vraagprijs€ 523.482
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.707 zit Molengraaf 15 in het middensegment van Molenbuurt II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molengraaf 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengraaf 15 in Vianen.

Wat is Molengraaf 15 in Vianen waard?
Molengraaf 15 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.707 (bandbreedte € 477.582 – € 607.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengraaf 15 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Molengraaf 15 in Vianen is in oktober 2026 € 523.482 (bandbreedte € 497.308 – € 549.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengraaf 15 in Vianen?
Voor Molengraaf 15 adviseren wij een bod van € 563.078 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengraaf 15 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Molengraaf 15 in Vianen bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengraaf 15 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengraaf 15 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengraaf 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Molengraaf 15 ligt rond € 542.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengraaf 15?
Huishoudens in de buurt van Molengraaf 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).