Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengraaf 50

4133CN Vianen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.499
+9,7%
[ € 372.679 – € 474.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.225[ € 386.864 – € 427.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.423[ € 417.813 – € 461.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengraaf 50 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.499 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,8%
+€ 37.50312 maanden +9,7%
+€ 22.54912 mnd vs. NL +5,8%
Molengraaf 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.499 voor Molengraaf 50 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengraaf 50 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.423. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.499.

Verwachte verkoopprijs Molengraaf 50
€ 440.423[ € 417.813 – € 461.793 ]
Verkoper houdt over€ 434.328−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.381+€ 10.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengraaf 50 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Molengraaf 50
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 407.225[ € 386.864 – € 427.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengraaf 50 adviseren wij in een bod van € 440.423, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.225 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.499+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.423+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.444+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengraaf 50 zal in bij een vraagprijs van € 407.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengraaf 50 in Vianen bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 423.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengraaf 50

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.499
Verwachte verkoopprijs€ 440.423
Verwachte vraagprijs€ 407.225
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.499 is Molengraaf 50 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengraaf 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengraaf 50 in Vianen.

Wat is Molengraaf 50 in Vianen waard?
Molengraaf 50 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.499 (bandbreedte € 372.679 – € 474.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengraaf 50 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Molengraaf 50 in Vianen is in oktober 2026 € 407.225 (bandbreedte € 386.864 – € 427.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengraaf 50 in Vianen?
Voor Molengraaf 50 adviseren wij een bod van € 440.423 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengraaf 50 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Molengraaf 50 in Vianen bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengraaf 50 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengraaf 50 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengraaf 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Molengraaf 50 ligt rond € 423.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengraaf 50?
Huishoudens in de buurt van Molengraaf 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).