Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengraaf 80

4133CP Vianen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.032
+9,7%
[ € 383.708 – € 488.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.307[ € 398.342 – € 440.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.424[ € 430.209 – € 475.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengraaf 80 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.032 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,8%
+€ 38.61312 maanden +9,7%
+€ 23.21712 mnd vs. NL +5,8%
Molengraaf 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.032 voor Molengraaf 80 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengraaf 80 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.424. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.032.

Verwachte verkoopprijs Molengraaf 80
€ 453.424[ € 430.209 – € 475.494 ]
Verkoper houdt over€ 447.186−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.642+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengraaf 80 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Molengraaf 80
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 419.307[ € 398.342 – € 440.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengraaf 80 adviseren wij in een bod van € 453.424, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.307 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.032+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.424+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.095+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengraaf 80 zal in bij een vraagprijs van € 419.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengraaf 80 in Vianen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 436.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengraaf 80

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.032
Verwachte verkoopprijs€ 453.424
Verwachte vraagprijs€ 419.307
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 437.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.032 is Molengraaf 80 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengraaf 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengraaf 80 in Vianen.

Wat is Molengraaf 80 in Vianen waard?
Molengraaf 80 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.032 (bandbreedte € 383.708 – € 488.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengraaf 80 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Molengraaf 80 in Vianen is in oktober 2026 € 419.307 (bandbreedte € 398.342 – € 440.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengraaf 80 in Vianen?
Voor Molengraaf 80 adviseren wij een bod van € 453.424 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengraaf 80 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Molengraaf 80 in Vianen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengraaf 80 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengraaf 80 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengraaf 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Molengraaf 80 ligt rond € 436.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengraaf 80?
Huishoudens in de buurt van Molengraaf 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).