Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkamp 85

4133CS Vianen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.592
+9,7%
[ € 463.401 – € 589.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.688[ € 483.254 – € 534.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.602[ € 521.431 – € 576.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkamp 85 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.592 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.053Sinds september +0,8%
+€ 46.63312 maanden +9,7%
+€ 28.03912 mnd vs. NL +5,8%
Rietkamp 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.592 voor Rietkamp 85 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkamp 85 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.602. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 526.592.

Verwachte verkoopprijs Rietkamp 85
€ 546.602[ € 521.431 – € 576.318 ]
Verkoper houdt over€ 539.339−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.684+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkamp 85 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkamp 85
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 508.688[ € 483.254 – € 534.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkamp 85 adviseren wij in een bod van € 546.602, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 508.688 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.592+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.602+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.932+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkamp 85 zal in bij een vraagprijs van € 508.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkamp 85 in Vianen bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 526.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkamp 85

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.592
Verwachte verkoopprijs€ 546.602
Verwachte vraagprijs€ 508.688
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.592 zit Rietkamp 85 in het middensegment van Molenbuurt II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietkamp 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkamp 85 in Vianen.

Wat is Rietkamp 85 in Vianen waard?
Rietkamp 85 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.592 (bandbreedte € 463.401 – € 589.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkamp 85 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Rietkamp 85 in Vianen is in oktober 2026 € 508.688 (bandbreedte € 483.254 – € 534.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkamp 85 in Vianen?
Voor Rietkamp 85 adviseren wij een bod van € 546.602 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkamp 85 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkamp 85 in Vianen bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkamp 85 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkamp 85 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkamp 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Rietkamp 85 ligt rond € 526.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkamp 85?
Huishoudens in de buurt van Rietkamp 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).