Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondmolen 22

4133EC Vianen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.439
+9,7%
[ € 457.106 – € 581.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.953[ € 474.955 – € 524.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.684[ € 512.001 – € 565.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondmolen 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.439 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.998Sinds september +0,8%
+€ 45.99912 maanden +9,7%
+€ 27.65712 mnd vs. NL +5,8%
Grondmolen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.439 voor Grondmolen 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondmolen 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.684. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.439.

Verwachte verkoopprijs Grondmolen 22
€ 539.684[ € 512.001 – € 565.897 ]
Verkoper houdt over€ 532.497−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.628+€ 12.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondmolen 22 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Grondmolen 22
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 499.953[ € 474.955 – € 524.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondmolen 22 adviseren wij in een bod van € 539.684, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.953 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.439+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.684+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.668+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondmolen 22 zal in bij een vraagprijs van € 499.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondmolen 22 in Vianen bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 519.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondmolen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.439
Verwachte verkoopprijs€ 539.684
Verwachte vraagprijs€ 499.953
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.439 zit Grondmolen 22 in het middensegment van Molenbuurt I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grondmolen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondmolen 22 in Vianen.

Wat is Grondmolen 22 in Vianen waard?
Grondmolen 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.439 (bandbreedte € 457.106 – € 581.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondmolen 22 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Grondmolen 22 in Vianen is in oktober 2026 € 499.953 (bandbreedte € 474.955 – € 524.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondmolen 22 in Vianen?
Voor Grondmolen 22 adviseren wij een bod van € 539.684 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondmolen 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Grondmolen 22 in Vianen bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondmolen 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondmolen 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondmolen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Grondmolen 22 ligt rond € 519.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondmolen 22?
Huishoudens in de buurt van Grondmolen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).