Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 29

4133EK Vianen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.344
+9,7%
[ € 358.463 – € 456.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.030[ € 372.429 – € 411.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.256[ € 401.478 – € 443.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 29 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.344 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,8%
+€ 36.07312 maanden +9,7%
+€ 21.69012 mnd vs. NL +5,8%
Korenmolen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.344 voor Korenmolen 29 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 29 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.256. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.344.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 29
€ 423.256[ € 401.478 – € 443.739 ]
Verkoper houdt over€ 417.350−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.871+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 29 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 29
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 392.030[ € 372.429 – € 411.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 29 adviseren wij in een bod van € 423.256, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.030 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.344+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.256+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.419+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 29 zal in bij een vraagprijs van € 392.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 29 in Vianen bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 407.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.344
Verwachte verkoopprijs€ 423.256
Verwachte vraagprijs€ 392.030
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenmolen 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 29 in Vianen.

Wat is Korenmolen 29 in Vianen waard?
Korenmolen 29 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.344 (bandbreedte € 358.463 – € 456.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 29 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 29 in Vianen is in oktober 2026 € 392.030 (bandbreedte € 372.429 – € 411.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 29 in Vianen?
Voor Korenmolen 29 adviseren wij een bod van € 423.256 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 29 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 29 in Vianen bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 29 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 29 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 29 ligt rond € 407.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 29?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).