Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 20

4133EM Vianen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.149
+9,7%
[ € 419.011 – € 533.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.863[ € 434.970 – € 480.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.165[ € 469.768 – € 519.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 20 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.149 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.665Sinds september +0,8%
+€ 42.16612 maanden +9,7%
+€ 25.35312 mnd vs. NL +5,8%
Korenmolen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.149 voor Korenmolen 20 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 20 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.165. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.149.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 20
€ 495.165[ € 469.768 – € 519.216 ]
Verkoper houdt over€ 488.468−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.218+€ 12.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 20 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 20
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 457.863[ € 434.970 – € 480.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 20 adviseren wij in een bod van € 495.165, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.863 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.149+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.165+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.923+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 20 zal in bij een vraagprijs van € 457.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 20 in Vianen bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 476.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.149
Verwachte verkoopprijs€ 495.165
Verwachte vraagprijs€ 457.863
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenmolen 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 20 in Vianen.

Wat is Korenmolen 20 in Vianen waard?
Korenmolen 20 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.149 (bandbreedte € 419.011 – € 533.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 20 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 20 in Vianen is in oktober 2026 € 457.863 (bandbreedte € 434.970 – € 480.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 20 in Vianen?
Voor Korenmolen 20 adviseren wij een bod van € 495.165 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 20 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 20 in Vianen bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 20 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 20 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 20 ligt rond € 476.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 20?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).