Huiswaardemeter

Woningwaarde Walmolen 7

4133EP Vianen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.086
+9,7%
[ € 429.516 – € 546.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.477[ € 447.903 – € 495.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.633[ € 483.287 – € 534.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Walmolen 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.086 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +0,8%
+€ 43.22312 maanden +9,7%
+€ 25.98812 mnd vs. NL +5,8%
Walmolen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.086 voor Walmolen 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walmolen 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.633. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 488.086.

Verwachte verkoopprijs Walmolen 7
€ 506.633[ € 483.287 – € 534.160 ]
Verkoper houdt over€ 499.810−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.916+€ 12.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walmolen 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Walmolen 7
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 471.477[ € 447.903 – € 495.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walmolen 7 adviseren wij in een bod van € 506.633, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 471.477 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.086+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.633+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.965+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walmolen 7 zal in bij een vraagprijs van € 471.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walmolen 7 in Vianen bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 488.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walmolen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.086
Verwachte verkoopprijs€ 506.633
Verwachte vraagprijs€ 471.477
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.086 zit Walmolen 7 in het middensegment van Molenbuurt I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walmolen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walmolen 7 in Vianen.

Wat is Walmolen 7 in Vianen waard?
Walmolen 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.086 (bandbreedte € 429.516 – € 546.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walmolen 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Walmolen 7 in Vianen is in oktober 2026 € 471.477 (bandbreedte € 447.903 – € 495.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Walmolen 7 in Vianen?
Voor Walmolen 7 adviseren wij een bod van € 506.633 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walmolen 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walmolen 7 in Vianen bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walmolen 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walmolen 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walmolen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Walmolen 7 ligt rond € 488.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walmolen 7?
Huishoudens in de buurt van Walmolen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).