Huiswaardemeter

Woningwaarde Walmolen 10

4133ER Vianen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.425
+9,7%
[ € 403.414 – € 513.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.973[ € 418.924 – € 463.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.567[ € 452.019 – € 499.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Walmolen 10 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.425 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.529Sinds september +0,8%
+€ 40.59612 maanden +9,7%
+€ 24.40912 mnd vs. NL +5,8%
Walmolen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.425 voor Walmolen 10 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walmolen 10 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.567. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.425.

Verwachte verkoopprijs Walmolen 10
€ 476.567[ € 452.019 – € 499.601 ]
Verkoper houdt over€ 470.075−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.248+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walmolen 10 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Walmolen 10
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 440.973[ € 418.924 – € 463.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walmolen 10 adviseren wij in een bod van € 476.567, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.973 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.425+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.567+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.395+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walmolen 10 zal in bij een vraagprijs van € 440.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walmolen 10 in Vianen bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walmolen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.425
Verwachte verkoopprijs€ 476.567
Verwachte vraagprijs€ 440.973
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walmolen 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.425 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walmolen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walmolen 10 in Vianen.

Wat is Walmolen 10 in Vianen waard?
Walmolen 10 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.425 (bandbreedte € 403.414 – € 513.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walmolen 10 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Walmolen 10 in Vianen is in oktober 2026 € 440.973 (bandbreedte € 418.924 – € 463.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Walmolen 10 in Vianen?
Voor Walmolen 10 adviseren wij een bod van € 476.567 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walmolen 10 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walmolen 10 in Vianen bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walmolen 10 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walmolen 10 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walmolen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Walmolen 10 ligt rond € 458.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walmolen 10?
Huishoudens in de buurt van Walmolen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).