Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelmolen 5

4133ES Vianen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.624
+9,7%
[ € 407.989 – € 519.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.792[ € 423.502 – € 468.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.169[ € 457.382 – € 505.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelmolen 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.624 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,8%
+€ 41.05712 maanden +9,7%
+€ 24.68612 mnd vs. NL +5,8%
Middelmolen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.624 voor Middelmolen 5 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelmolen 5 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.169. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.624.

Verwachte verkoopprijs Middelmolen 5
€ 482.169[ € 457.382 – € 505.529 ]
Verkoper houdt over€ 475.615−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.962+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelmolen 5 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Middelmolen 5
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 445.792[ € 423.502 – € 468.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelmolen 5 adviseren wij in een bod van € 482.169, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.792 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.624+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.169+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.277+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelmolen 5 zal in bij een vraagprijs van € 445.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelmolen 5 in Vianen bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 463.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelmolen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.624
Verwachte verkoopprijs€ 482.169
Verwachte vraagprijs€ 445.792
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelmolen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelmolen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelmolen 5 in Vianen.

Wat is Middelmolen 5 in Vianen waard?
Middelmolen 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.624 (bandbreedte € 407.989 – € 519.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelmolen 5 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Middelmolen 5 in Vianen is in oktober 2026 € 445.792 (bandbreedte € 423.502 – € 468.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelmolen 5 in Vianen?
Voor Middelmolen 5 adviseren wij een bod van € 482.169 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelmolen 5 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelmolen 5 in Vianen bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelmolen 5 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelmolen 5 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelmolen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Middelmolen 5 ligt rond € 463.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelmolen 5?
Huishoudens in de buurt van Middelmolen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).