Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammolen 40

4133EZ Vianen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.617
+9,7%
[ € 405.343 – € 515.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.109[ € 420.954 – € 465.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.817[ € 454.209 – € 502.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammolen 40 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.617 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,8%
+€ 40.79012 maanden +9,7%
+€ 24.52512 mnd vs. NL +5,8%
Dammolen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.617 voor Dammolen 40 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammolen 40 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.817. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.617.

Verwachte verkoopprijs Dammolen 40
€ 478.817[ € 454.209 – € 502.020 ]
Verkoper houdt over€ 472.300−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.543+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammolen 40 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Dammolen 40
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 443.109[ € 420.954 – € 465.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammolen 40 adviseren wij in een bod van € 478.817, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.109 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.617+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.817+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.758+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammolen 40 zal in bij een vraagprijs van € 443.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammolen 40 in Vianen bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 460.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammolen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.617
Verwachte verkoopprijs€ 478.817
Verwachte vraagprijs€ 443.109
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dammolen 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dammolen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammolen 40 in Vianen.

Wat is Dammolen 40 in Vianen waard?
Dammolen 40 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.617 (bandbreedte € 405.343 – € 515.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammolen 40 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Dammolen 40 in Vianen is in oktober 2026 € 443.109 (bandbreedte € 420.954 – € 465.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammolen 40 in Vianen?
Voor Dammolen 40 adviseren wij een bod van € 478.817 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammolen 40 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Dammolen 40 in Vianen bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammolen 40 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammolen 40 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammolen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dammolen 40 ligt rond € 460.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammolen 40?
Huishoudens in de buurt van Dammolen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).