Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartmolen 44

4133GC Vianen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.054
+9,7%
[ € 354.688 – € 451.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.687[ € 368.303 – € 407.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.030[ € 397.399 – € 439.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartmolen 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.054 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +0,8%
+€ 35.69312 maanden +9,7%
+€ 21.46112 mnd vs. NL +5,8%
Staartmolen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.054 voor Staartmolen 44 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartmolen 44 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.030. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.054.

Verwachte verkoopprijs Staartmolen 44
€ 419.030[ € 397.399 – € 439.230 ]
Verkoper houdt over€ 413.171−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.561+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartmolen 44 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Staartmolen 44
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 387.687[ € 368.303 – € 407.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartmolen 44 adviseren wij in een bod van € 419.030, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.687 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.054+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.030+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.982+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartmolen 44 zal in bij een vraagprijs van € 387.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartmolen 44 in Vianen bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 403.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartmolen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.054
Verwachte verkoopprijs€ 419.030
Verwachte vraagprijs€ 387.687
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.054 is Staartmolen 44 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt I. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staartmolen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartmolen 44 in Vianen.

Wat is Staartmolen 44 in Vianen waard?
Staartmolen 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.054 (bandbreedte € 354.688 – € 451.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartmolen 44 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Staartmolen 44 in Vianen is in oktober 2026 € 387.687 (bandbreedte € 368.303 – € 407.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartmolen 44 in Vianen?
Voor Staartmolen 44 adviseren wij een bod van € 419.030 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartmolen 44 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Staartmolen 44 in Vianen bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartmolen 44 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartmolen 44 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartmolen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Staartmolen 44 ligt rond € 403.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartmolen 44?
Huishoudens in de buurt van Staartmolen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).