Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartmolen 58

4133GC Vianen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.767
+9,7%
[ € 357.955 – € 455.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.127[ € 371.571 – € 410.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.033[ € 401.297 – € 443.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartmolen 58 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.767 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +0,8%
+€ 36.02212 maanden +9,7%
+€ 21.65912 mnd vs. NL +5,8%
Staartmolen 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.767 voor Staartmolen 58 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartmolen 58 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.033. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.767.

Verwachte verkoopprijs Staartmolen 58
€ 423.033[ € 401.297 – € 443.538 ]
Verkoper houdt over€ 417.130−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.644+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartmolen 58 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Staartmolen 58
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 391.127[ € 371.571 – € 410.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartmolen 58 adviseren wij in een bod van € 423.033, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.127 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.767+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.033+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.185+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartmolen 58 zal in bij een vraagprijs van € 391.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartmolen 58 in Vianen bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartmolen 58

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.767
Verwachte verkoopprijs€ 423.033
Verwachte vraagprijs€ 391.127
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staartmolen 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staartmolen 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartmolen 58 in Vianen.

Wat is Staartmolen 58 in Vianen waard?
Staartmolen 58 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.767 (bandbreedte € 357.955 – € 455.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartmolen 58 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Staartmolen 58 in Vianen is in oktober 2026 € 391.127 (bandbreedte € 371.571 – € 410.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartmolen 58 in Vianen?
Voor Staartmolen 58 adviseren wij een bod van € 423.033 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartmolen 58 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Staartmolen 58 in Vianen bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartmolen 58 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartmolen 58 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartmolen 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Staartmolen 58 ligt rond € 406.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartmolen 58?
Huishoudens in de buurt van Staartmolen 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).