Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergmolen 23

4133GD Vianen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.842
+9,7%
[ € 357.141 – € 454.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.679[ € 371.145 – € 410.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.594[ € 400.094 – € 442.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergmolen 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.842 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.124Sinds september +0,8%
+€ 35.94012 maanden +9,7%
+€ 21.61012 mnd vs. NL +5,8%
Bergmolen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.842 voor Bergmolen 23 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergmolen 23 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.594. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.842.

Verwachte verkoopprijs Bergmolen 23
€ 421.594[ € 400.094 – € 442.210 ]
Verkoper houdt over€ 415.706−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.176+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergmolen 23 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Bergmolen 23
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 390.679[ € 371.145 – € 410.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergmolen 23 adviseren wij in een bod van € 421.594, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.679 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.842+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.594+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.674+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergmolen 23 zal in bij een vraagprijs van € 390.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergmolen 23 in Vianen bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 405.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergmolen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.842
Verwachte verkoopprijs€ 421.594
Verwachte vraagprijs€ 390.679
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergmolen 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergmolen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergmolen 23 in Vianen.

Wat is Bergmolen 23 in Vianen waard?
Bergmolen 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.842 (bandbreedte € 357.141 – € 454.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergmolen 23 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Bergmolen 23 in Vianen is in oktober 2026 € 390.679 (bandbreedte € 371.145 – € 410.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergmolen 23 in Vianen?
Voor Bergmolen 23 adviseren wij een bod van € 421.594 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergmolen 23 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergmolen 23 in Vianen bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergmolen 23 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergmolen 23 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergmolen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Bergmolen 23 ligt rond € 405.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergmolen 23?
Huishoudens in de buurt van Bergmolen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).