Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergmolen 9

4133GD Vianen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.081
+9,7%
[ € 355.591 – € 452.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.680[ € 369.246 – € 408.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.093[ € 398.416 – € 440.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergmolen 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.081 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.110Sinds september +0,8%
+€ 35.78412 maanden +9,7%
+€ 21.51612 mnd vs. NL +5,8%
Bergmolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.081 voor Bergmolen 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergmolen 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.093. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.081.

Verwachte verkoopprijs Bergmolen 9
€ 420.093[ € 398.416 – € 440.355 ]
Verkoper houdt over€ 414.222−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.645+€ 10.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergmolen 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Bergmolen 9
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 388.680[ € 369.246 – € 408.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergmolen 9 adviseren wij in een bod van € 420.093, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.680 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.081+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.093+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.098+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergmolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergmolen 9 in Vianen bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 404.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergmolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.081
Verwachte verkoopprijs€ 420.093
Verwachte vraagprijs€ 388.680
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergmolen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt I willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergmolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergmolen 9 in Vianen.

Wat is Bergmolen 9 in Vianen waard?
Bergmolen 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.081 (bandbreedte € 355.591 – € 452.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergmolen 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Bergmolen 9 in Vianen is in oktober 2026 € 388.680 (bandbreedte € 369.246 – € 408.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergmolen 9 in Vianen?
Voor Bergmolen 9 adviseren wij een bod van € 420.093 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergmolen 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergmolen 9 in Vianen bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergmolen 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergmolen 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergmolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Bergmolen 9 ligt rond € 404.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergmolen 9?
Huishoudens in de buurt van Bergmolen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).