Woningwaarde Groenekade 1

4133NB Vianen

200 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1961Bouwjaar

€ 4.317Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 863.386

+9,7%

[ € 759.780 – € 966.992 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 837.060[ € 795.207 – € 878.913 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 890.539[ € 845.305 – € 934.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenekade 1 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.386 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.646Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 76.45812 maanden +9,7%+9,7%

+€ 45.97112 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Groenekade 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.386 voor Groenekade 1 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenekade 1 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 890.539. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 863.386.

Verwachte verkoopprijs Groenekade 1

€ 890.539[ € 845.305 – € 934.285 ]

Verkoper houdt over€ 879.493−€ 11.046 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 910.500+€ 19.961 kosten koper

Verkoopprijs€ 890.539

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.796

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 879.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenekade 1 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 837.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Groenekade 1

Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.

€ 837.060[ € 795.207 – € 878.913 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]

Gem. vraagprijs in Monnikenhof

€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenekade 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 890.539, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 837.060 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.386+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 890.539+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 935.066+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenekade 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 837.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenekade 1 in Vianen bedragen € 4.389 per maand bij een woningwaarde van € 863.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.063.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.389/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.222

OZB€ 61

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 4.389

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenekade 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte200 m²

Perceeloppervlakte1.197 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.386

Verwachte verkoopprijs€ 890.539

Verwachte vraagprijs€ 837.060

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.850 kWh/jr)Elektriciteit(2.850 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.320 kWh/jr)Teruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (29%)

B (31%)

C (38%)

D (2%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km

Overstapstation15,2 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenekade 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.386 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenekade 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenekade 1 in Vianen.

Wat is Groenekade 1 in Vianen waard?

Groenekade 1 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.386 (bandbreedte € 759.780 – € 966.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.

Wat is de verwachte vraagprijs van Groenekade 1 in Vianen?

De verwachte vraagprijs van Groenekade 1 in Vianen is in oktober 2026 € 837.060 (bandbreedte € 795.207 – € 878.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.

Hoeveel moet ik overbieden op Groenekade 1 in Vianen?

Voor Groenekade 1 adviseren wij een bod van € 890.539 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Groenekade 1 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Groenekade 1 in Vianen bedragen € 4.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.222 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Groenekade 1 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Groenekade 1 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 76.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenekade 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Groenekade 1 ligt rond € 863.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Groenekade 1?

Huishoudens in de buurt van Groenekade 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).