Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertushof 11

4133TA Vianen

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.276
+9,7%
[ € 811.603 – € 1.032.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 897.745[ € 852.858 – € 942.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.874[ € 907.441 – € 1.002.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertushof 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.276 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.099Sinds september +0,8%
+€ 81.67312 maanden +9,7%
+€ 49.10712 mnd vs. NL +5,8%
Norbertushof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.276 voor Norbertushof 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertushof 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.874. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 922.276.

Verwachte verkoopprijs Norbertushof 11
€ 950.874[ € 907.441 – € 1.002.960 ]
Verkoper houdt over€ 939.164−€ 11.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.041+€ 21.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertushof 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 897.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertushof 11
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 897.745[ € 852.858 – € 942.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertushof 11 adviseren wij in een bod van € 950.874, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 897.745 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.276+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.874+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.418+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertushof 11 zal in bij een vraagprijs van € 897.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertushof 11 in Vianen bedragen € 4.688 per maand bij een woningwaarde van € 922.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.510
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertushof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.276
Verwachte verkoopprijs€ 950.874
Verwachte vraagprijs€ 897.745
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Langeweg 8, 4133AX Vianen
Langeweg 8
1966 · 240 m²
€ 474.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Norbertushof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.276 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Norbertushof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertushof 11 in Vianen.

Wat is Norbertushof 11 in Vianen waard?
Norbertushof 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.276 (bandbreedte € 811.603 – € 1.032.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertushof 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Norbertushof 11 in Vianen is in oktober 2026 € 897.745 (bandbreedte € 852.858 – € 942.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertushof 11 in Vianen?
Voor Norbertushof 11 adviseren wij een bod van € 950.874 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertushof 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertushof 11 in Vianen bedragen € 4.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.510 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertushof 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertushof 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 81.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertushof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Norbertushof 11 ligt rond € 922.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertushof 11?
Huishoudens in de buurt van Norbertushof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).