Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 1

2141AR Vijfhuizen

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.590
+6,6%
[ € 628.839 – € 800.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.527[ € 653.151 – € 721.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.718[ € 704.750 – € 778.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 1 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.590 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,5%
+€ 44.16912 maanden +6,6%
+€ 18.19612 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.590 voor Zwarteweg 1 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 1 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.718. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 714.590.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 1
€ 742.718[ € 704.750 – € 778.933 ]
Verkoper houdt over€ 733.298−€ 9.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.722+€ 17.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 1 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 1
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 687.527[ € 653.151 – € 721.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 1 adviseren wij in een bod van € 742.718, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 687.527 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.590+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.718+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.854+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 687.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 1 in Vijfhuizen bedragen € 3.631 per maand bij een woningwaarde van € 714.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.590
Verwachte verkoopprijs€ 742.718
Verwachte vraagprijs€ 687.527
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 207, 2141BK Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 207
1910 · 129 m²
€ 543.022
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 215, 2141BK Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 215
1939 · 124 m²
€ 581.175
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 158, 2141BH Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 158
1940 · 301 m²
€ 941.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.590 ligt Zwarteweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhuizen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen.

Wat is Zwarteweg 1 in Vijfhuizen waard?
Zwarteweg 1 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.590 (bandbreedte € 628.839 – € 800.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 687.527 (bandbreedte € 653.151 – € 721.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 1 in Vijfhuizen?
Voor Zwarteweg 1 adviseren wij een bod van € 742.718 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen bedragen € 3.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 1 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 1 ligt rond € 714.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 1?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.