Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortwachter 30

2141EE Vijfhuizen

223 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.659
+6,6%
[ € 712.500 – € 906.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.987[ € 741.938 – € 820.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.384[ € 796.099 – € 879.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortwachter 30 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.659 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds september +0,5%
+€ 50.04512 maanden +6,6%
+€ 20.61712 mnd vs. NL +2,7%
Fortwachter 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.659 voor Fortwachter 30 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortwachter 30 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.384. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 809.659.

Verwachte verkoopprijs Fortwachter 30
€ 839.384[ € 796.099 – € 879.899 ]
Verkoper houdt over€ 828.901−€ 10.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.322+€ 18.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortwachter 30 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Fortwachter 30
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 780.987[ € 741.938 – € 820.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortwachter 30 adviseren wij in een bod van € 839.384, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 780.987 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.659+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.384+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.353+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortwachter 30 zal in bij een vraagprijs van € 780.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortwachter 30 in Vijfhuizen bedragen € 4.117 per maand bij een woningwaarde van € 809.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortwachter 30

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.659
Verwachte verkoopprijs€ 839.384
Verwachte vraagprijs€ 780.987
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringweg 474, 2141EB Vijfhuizen
Spieringweg 474
2023 · 180 m²
€ 947.743
Straatbeeld van Spieringweg 468, 2141EB Vijfhuizen
Spieringweg 468
2023 · 175 m²
€ 1.132.348
Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.659 ligt Fortwachter 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fortwachter 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortwachter 30 in Vijfhuizen.

Wat is Fortwachter 30 in Vijfhuizen waard?
Fortwachter 30 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.659 (bandbreedte € 712.500 – € 906.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortwachter 30 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Fortwachter 30 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 780.987 (bandbreedte € 741.938 – € 820.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortwachter 30 in Vijfhuizen?
Voor Fortwachter 30 adviseren wij een bod van € 839.384 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortwachter 30 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fortwachter 30 in Vijfhuizen bedragen € 4.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortwachter 30 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortwachter 30 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 50.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortwachter 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Fortwachter 30 ligt rond € 809.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortwachter 30?
Huishoudens in de buurt van Fortwachter 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.