Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 44

2141MA Vijfhuizen

Te koop
262 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.426.220
+6,6%
[ € 1.255.074 – € 1.597.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.477.770[ € 1.404.219 – € 1.552.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 44 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.426.220 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.563Sinds september +0,5%
+€ 88.15512 maanden +6,6%
+€ 36.31712 mnd vs. NL +2,7%
Waterlinie 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.426.220 voor Waterlinie 44 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 44 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.477.770. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.426.220.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 44
€ 1.477.770[ € 1.404.219 – € 1.552.031 ]
Verkoper houdt over€ 1.460.265−€ 17.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.509.475+€ 31.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.477.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.460.265

Wat is de vraagprijs?

Waterlinie 44 in Vijfhuizen staat in te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Vraagprijs Waterlinie 44
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 44 adviseren wij in een bod van € 1.477.770, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.375.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.426.220+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.477.770+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.551.659+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 44 in Vijfhuizen bedragen € 7.174 per maand bij een woningwaarde van € 1.426.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.974
OZB€ 77
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.510.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.426.220
Verwachte verkoopprijs€ 1.477.770
Vraagprijs€ 1.375.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringweg 474, 2141EB Vijfhuizen
Spieringweg 474
2023 · 180 m²
€ 947.743
Straatbeeld van Spieringweg 468, 2141EB Vijfhuizen
Spieringweg 468
2023 · 175 m²
€ 1.132.348
Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.426.220 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 44 in Vijfhuizen.

Wat is Waterlinie 44 in Vijfhuizen waard?
Waterlinie 44 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.426.220 (bandbreedte € 1.255.074 – € 1.597.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de vraagprijs van Waterlinie 44 in Vijfhuizen?
Waterlinie 44 in Vijfhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 44 in Vijfhuizen?
Voor Waterlinie 44 adviseren wij een bod van € 1.477.770 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 44 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 44 in Vijfhuizen bedragen € 7.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.426.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.974 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 44 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 44 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 88.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 44 ligt rond € 1.426.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 44?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.