Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesting 22

2141MD Vijfhuizen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.925
+6,6%
[ € 466.334 – € 593.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.603[ € 482.223 – € 532.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.228[ € 524.659 – € 579.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesting 22 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.925 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,5%
+€ 32.75512 maanden +6,6%
+€ 13.49412 mnd vs. NL +2,7%
Vesting 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.925 voor Vesting 22 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesting 22 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.228. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.925.

Verwachte verkoopprijs Vesting 22
€ 553.228[ € 524.659 – € 579.886 ]
Verkoper houdt over€ 545.892−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.443+€ 13.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesting 22 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Vesting 22
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 507.603[ € 482.223 – € 532.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesting 22 adviseren wij in een bod van € 553.228, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.603 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.925+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.228+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.889+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesting 22 zal in bij een vraagprijs van € 507.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesting 22 in Vijfhuizen bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 529.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesting 22

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.925
Verwachte verkoopprijs€ 553.228
Verwachte vraagprijs€ 507.603
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 53, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 53
2003 · 97 m²
€ 463.682
Straatbeeld van Kroonwerk 32, 2141NL Vijfhuizen
Kroonwerk 32
2006 · 86 m²
€ 439.613
Straatbeeld van Palissade 28, 2141ML Vijfhuizen
Palissade 28
2003 · 121 m²
€ 818.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.925 is Vesting 22 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vesting 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesting 22 in Vijfhuizen.

Wat is Vesting 22 in Vijfhuizen waard?
Vesting 22 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.925 (bandbreedte € 466.334 – € 593.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesting 22 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vesting 22 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 507.603 (bandbreedte € 482.223 – € 532.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesting 22 in Vijfhuizen?
Voor Vesting 22 adviseren wij een bod van € 553.228 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesting 22 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vesting 22 in Vijfhuizen bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesting 22 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesting 22 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesting 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Vesting 22 ligt rond € 529.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesting 22?
Huishoudens in de buurt van Vesting 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.