Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunette 4

2141MX Vijfhuizen

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.132.371
+6,6%
[ € 996.486 – € 1.268.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.092.297[ € 1.037.682 – € 1.146.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.173.915[ € 1.113.433 – € 1.230.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunette 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.132.371 (€ 5.470 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.005Sinds september +0,5%
+€ 69.99212 maanden +6,6%
+€ 28.83412 mnd vs. NL +2,7%
Lunette 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.132.371 voor Lunette 4 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunette 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.173.915. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.132.371.

Verwachte verkoopprijs Lunette 4
€ 1.173.915[ € 1.113.433 – € 1.230.637 ]
Verkoper houdt over€ 1.159.752−€ 14.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.199.543+€ 25.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.173.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.159.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunette 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.092.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Lunette 4
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 1.092.297[ € 1.037.682 – € 1.146.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunette 4 adviseren wij in een bod van € 1.173.915, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.092.297 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.132.371+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.173.915+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.232.611+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunette 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.092.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunette 4 in Vijfhuizen bedragen € 5.708 per maand bij een woningwaarde van € 1.132.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.537
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.993.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunette 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.132.371
Verwachte verkoopprijs€ 1.173.915
Verwachte vraagprijs€ 1.092.297
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringweg 474, 2141EB Vijfhuizen
Spieringweg 474
2023 · 180 m²
€ 947.743
Straatbeeld van Spieringweg 468, 2141EB Vijfhuizen
Spieringweg 468
2023 · 175 m²
€ 1.132.348
Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunette 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.132.371 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunette 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunette 4 in Vijfhuizen.

Wat is Lunette 4 in Vijfhuizen waard?
Lunette 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.132.371 (bandbreedte € 996.486 – € 1.268.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunette 4 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Lunette 4 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 1.092.297 (bandbreedte € 1.037.682 – € 1.146.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunette 4 in Vijfhuizen?
Voor Lunette 4 adviseren wij een bod van € 1.173.915 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunette 4 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunette 4 in Vijfhuizen bedragen € 5.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.132.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.537 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunette 4 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunette 4 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 69.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunette 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Lunette 4 ligt rond € 1.132.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunette 4?
Huishoudens in de buurt van Lunette 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.