Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Wolf 16

6294BH Vijlen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.512
+5,3%
[ € 388.531 – € 494.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.542[ € 410.915 – € 454.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.668[ € 427.763 – € 472.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Wolf 16 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.512 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,4%
+€ 22.36012 maanden +5,3%
+€ 6.12212 mnd vs. NL +1,5%
Aan de Wolf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.512 voor Aan de Wolf 16 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Wolf 16 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.668. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.512.

Verwachte verkoopprijs Aan de Wolf 16
€ 450.668[ € 427.763 – € 472.790 ]
Verkoper houdt over€ 444.461−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.831+€ 11.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Wolf 16 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Wolf 16
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 432.542[ € 410.915 – € 454.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Wolf 16 adviseren wij in een bod van € 450.668, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.542 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.512+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.668+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.201+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Wolf 16 zal in bij een vraagprijs van € 432.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Wolf 16 in Vijlen bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 441.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Wolf 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.512
Verwachte verkoopprijs€ 450.668
Verwachte vraagprijs€ 432.542
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Benedictijnenstraat 9, 6294BE Vijlen
Benedictijnenstraat 9
1981 · 102 m²
€ 261.139
Straatbeeld van Wolfhaag 4, 6291NB Vaals
Wolfhaag 4
1984 · 181 m²
€ 665.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.512 ligt Aan de Wolf 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aan de Wolf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Wolf 16 in Vijlen.

Wat is Aan de Wolf 16 in Vijlen waard?
Aan de Wolf 16 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.512 (bandbreedte € 388.531 – € 494.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Wolf 16 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Aan de Wolf 16 in Vijlen is in oktober 2026 € 432.542 (bandbreedte € 410.915 – € 454.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Wolf 16 in Vijlen?
Voor Aan de Wolf 16 adviseren wij een bod van € 450.668 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Wolf 16 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Wolf 16 in Vijlen bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Wolf 16 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Wolf 16 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Wolf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Wolf 16 ligt rond € 441.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Wolf 16?
Huishoudens in de buurt van Aan de Wolf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.