Huiswaardemeter

Woningwaarde Melleschet 30

6294NK Vijlen

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.244
+5,3%
[ € 341.655 – € 434.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.432[ € 360.460 – € 398.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.261[ € 377.041 – € 416.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Melleschet 30 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.244 (€ 2.325 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,4%
+€ 19.66212 maanden +5,3%
+€ 5.38312 mnd vs. NL +1,5%
Melleschet 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.244 voor Melleschet 30 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melleschet 30 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.261. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.244.

Verwachte verkoopprijs Melleschet 30
€ 397.261[ € 377.041 – € 416.731 ]
Verkoper houdt over€ 391.641−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.356+€ 10.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melleschet 30 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Melleschet 30
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 379.432[ € 360.460 – € 398.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.158 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melleschet 30 adviseren wij in een bod van € 397.261, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.432 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.244+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.261+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.124+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melleschet 30 zal in bij een vraagprijs van € 379.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melleschet 30 in Vijlen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 388.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melleschet 30

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.244
Verwachte verkoopprijs€ 397.261
Verwachte vraagprijs€ 379.432
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 434.374
Straatbeeld van Vijlenberg 22, 6294AW Vijlen
Vijlenberg 22
1952 · 244 m²
€ 271.740
Straatbeeld van Klaasvelderweg 31, 6295AH Lemiers
Klaasvelderweg 31
1951 · 96 m²
€ 331.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melleschet 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijlen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melleschet 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melleschet 30 in Vijlen.

Wat is Melleschet 30 in Vijlen waard?
Melleschet 30 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.244 (bandbreedte € 341.655 – € 434.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melleschet 30 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Melleschet 30 in Vijlen is in oktober 2026 € 379.432 (bandbreedte € 360.460 – € 398.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Melleschet 30 in Vijlen?
Voor Melleschet 30 adviseren wij een bod van € 397.261 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melleschet 30 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Melleschet 30 in Vijlen bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melleschet 30 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melleschet 30 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melleschet 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Melleschet 30 ligt rond € 388.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melleschet 30?
Huishoudens in de buurt van Melleschet 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.