Woningwaarde Rott 11

6294NL Vijlen

224 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1959Bouwjaar

€ 2.885Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 646.200

+5,3%

[ € 568.656 – € 723.744 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 636.580[ € 604.751 – € 668.409 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 655.966[ € 622.894 – € 688.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Rott 11 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.200 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 32.72612 maanden +5,3%+5,3%

+€ 8.95912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Rott 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.200 voor Rott 11 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rott 11 in Vijlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 655.966. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.200.

Verwachte verkoopprijs Rott 11

€ 655.966[ € 622.894 – € 688.461 ]

Verkoper houdt over€ 647.500−€ 8.466 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 671.235+€ 15.269 kosten koper

Verkoopprijs€ 655.966

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 647.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rott 11 in Vijlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 636.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Rott 11

Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.

€ 636.580[ € 604.751 – € 668.409 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]

Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers

€ 753.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rott 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 655.966, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.580 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.200+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 655.966+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 688.764+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rott 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 636.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rott 11 in Vijlen bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 646.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 846.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.345/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160

OZB€ 62

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 3.345

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rott 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte1.165 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.200

Verwachte verkoopprijs€ 655.966

Verwachte vraagprijs€ 636.580

Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→

PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.920 kWh/jr)Elektriciteit(2.920 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (14%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation14,7 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt4,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rott 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.200 duidelijk in het hogere segment van Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rott 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rott 11 in Vijlen.

Wat is Rott 11 in Vijlen waard?

Rott 11 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.200 (bandbreedte € 568.656 – € 723.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rott 11 in Vijlen?

De verwachte vraagprijs van Rott 11 in Vijlen is in oktober 2026 € 636.580 (bandbreedte € 604.751 – € 668.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.

Hoeveel moet ik overbieden op Rott 11 in Vijlen?

Voor Rott 11 adviseren wij een bod van € 655.966 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rott 11 in Vijlen?

De geschatte bruto maandlasten van Rott 11 in Vijlen bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rott 11 in Vijlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rott 11 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rott 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Rott 11 ligt rond € 646.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rott 11?

Huishoudens in de buurt van Rott 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.