Woningwaarde Rott 48

6294NM Vijlen

174 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1625Bouwjaar

€ 4.631Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 805.850

+5,3%

[ € 709.148 – € 902.552 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 795.175[ € 755.416 – € 834.934 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 816.669[ € 775.812 – € 857.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Rott 48 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.850 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 40.81112 maanden +5,3%+5,3%

+€ 11.17212 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Rott 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.850 voor Rott 48 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rott 48 in Vijlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 816.669. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.850.

Verwachte verkoopprijs Rott 48

€ 816.669[ € 775.812 – € 857.477 ]

Verkoper houdt over€ 806.436−€ 10.233 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 835.152+€ 18.483 kosten koper

Verkoopprijs€ 816.669

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 806.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rott 48 in Vijlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 795.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Rott 48

Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.

€ 795.175[ € 755.416 – € 834.934 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]

Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers

€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rott 48 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 816.669, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 795.175 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.850+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 816.669+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 857.502+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rott 48 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 795.175 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–72 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rott 48 in Vijlen bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 805.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.006.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.129/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.941

OZB€ 77

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 4.129

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rott 48

Woninggegevens

Bouwjaar1625

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.703 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.850

Verwachte verkoopprijs€ 816.669

Verwachte vraagprijs€ 795.175

Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→

PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.920 kWh/jr)Elektriciteit(2.920 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (14%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation14,7 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt4,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Aan de Boom 1

1995 · 113 m²

€ 211.470

Benedictijnenstraat 9

Benedictijnenstraat 9

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rott 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.850 duidelijk in het hogere segment van Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rott 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rott 48 in Vijlen.

Wat is Rott 48 in Vijlen waard?

Rott 48 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.850 (bandbreedte € 709.148 – € 902.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rott 48 in Vijlen?

De verwachte vraagprijs van Rott 48 in Vijlen is in oktober 2026 € 795.175 (bandbreedte € 755.416 – € 834.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.

Hoeveel moet ik overbieden op Rott 48 in Vijlen?

Voor Rott 48 adviseren wij een bod van € 816.669 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rott 48 in Vijlen?

De geschatte bruto maandlasten van Rott 48 in Vijlen bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.941 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rott 48 in Vijlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rott 48 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rott 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Rott 48 ligt rond € 805.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rott 48?

Huishoudens in de buurt van Rott 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.