Huiswaardemeter

Woningwaarde De Demkes 9

5381EC Vinkel

147 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.416
+5,9%
[ € 509.006 – € 647.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.371[ € 533.302 – € 589.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.978[ € 565.833 – € 625.396 ]

Wat is mijn huis waard?

De Demkes 9 in Vinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.416 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,5%
+€ 32.40012 maanden +5,9%
+€ 11.24712 mnd vs. NL +2,1%
De Demkes 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.416 voor De Demkes 9 in Vinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Demkes 9 in Vinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.978. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.416.

Verwachte verkoopprijs De Demkes 9
€ 595.978[ € 565.833 – € 625.396 ]
Verkoper houdt over€ 588.172−€ 7.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.048+€ 14.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Demkes 9 in Vinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs De Demkes 9
Onder gem. in VinkelBoven gem.
€ 561.371[ € 533.302 – € 589.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Vinkel
€ 781.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Demkes 9 adviseren wij in een bod van € 595.978, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.371 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.416+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.978+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.777+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Demkes 9 zal in bij een vraagprijs van € 561.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Demkes 9 in Vinkel bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 578.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Demkes 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.416
Verwachte verkoopprijs€ 595.978
Verwachte vraagprijs€ 561.371
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Vinkel→
PlaatsVinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Vinkel besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kom Vinkel

Kom Vinkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieze 16, 5382KZ Vinkel
Bieze 16
2006 · 112 m²
€ 430.763
Straatbeeld van Kraaienbos 9, 5381ED Vinkel
Kraaienbos 9
2020 · 325 m²
€ 1.321.700
Straatbeeld van Rembrandtstraat 1, 5381GB Vinkel
Rembrandtstraat 1
1971 · 164 m²
€ 505.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.416 zit De Demkes 9 in het middensegment van Kom Vinkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Demkes 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Demkes 9 in Vinkel.

Wat is De Demkes 9 in Vinkel waard?
De Demkes 9 in Vinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.416 (bandbreedte € 509.006 – € 647.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Vinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Demkes 9 in Vinkel?
De verwachte vraagprijs van De Demkes 9 in Vinkel is in oktober 2026 € 561.371 (bandbreedte € 533.302 – € 589.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op De Demkes 9 in Vinkel?
Voor De Demkes 9 adviseren wij een bod van € 595.978 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Demkes 9 in Vinkel?
De geschatte bruto maandlasten van De Demkes 9 in Vinkel bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Demkes 9 in Vinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Demkes 9 in Vinkel is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Demkes 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Vinkel is € 503.000. De geschatte marktwaarde van De Demkes 9 ligt rond € 578.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Demkes 9?
Huishoudens in de buurt van De Demkes 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Vinkel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.