Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaienbos 9, 5381ED Vinkel

Woningwaarde Kraaienbos 9

5381ED Vinkel

325 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.312.458
+5,0%
[ € 1.154.963 – € 1.469.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.282.887[ € 1.218.743 – € 1.347.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.710[ € 1.274.805 – € 1.408.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienbos 9 in Vinkel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.312.458 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.290Sinds mei +0,5%
+€ 62.50512 maanden +5,0%
+€ 9.49912 mnd vs. NL +0,8%
Kraaienbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.312.458 voor Kraaienbos 9 in Vinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienbos 9 in Vinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.710. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.312.458.

Verwachte verkoopprijs Kraaienbos 9
€ 1.342.710[ € 1.274.805 – € 1.408.994 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.690−€ 16.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.714+€ 29.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienbos 9 in Vinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.282.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienbos 9
Onder gem. in VinkelBoven gem.
€ 1.282.887[ € 1.218.743 – € 1.347.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Vinkel
€ 520.000[ € 420.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienbos 9 adviseren wij in een bod van € 1.342.710, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.282.887 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.312.458+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.710+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.846+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.282.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienbos 9 in Vinkel bedragen € 6.493 per maand bij een woningwaarde van € 1.312.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 656.000€ 1.969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.418
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.310.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.312.458
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.710
Verwachte vraagprijs€ 1.282.887
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Vinkel→
PlaatsVinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Vinkel besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (18%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Vinkel

Kom Vinkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieze 16, 5382KZ Vinkel
Bieze 16
2006 · 112 m²
€ 427.751
Straatbeeld van Rembrandtstraat 1, 5381GB Vinkel
Rembrandtstraat 1
1971 · 164 m²
€ 501.490
Straatbeeld van Vincent van Goghplein 13, 5381GE Vinkel
Vincent van Goghplein 13
1975 · 108 m²
€ 315.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienbos 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.312.458 duidelijk in het hogere segment van Kom Vinkel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraaienbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienbos 9 in Vinkel.

Wat is Kraaienbos 9 in Vinkel waard?
Kraaienbos 9 in Vinkel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.312.458 (bandbreedte € 1.154.963 – € 1.469.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Vinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienbos 9 in Vinkel?
De verwachte vraagprijs van Kraaienbos 9 in Vinkel is in juni 2026 € 1.282.887 (bandbreedte € 1.218.743 – € 1.347.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienbos 9 in Vinkel?
Voor Kraaienbos 9 adviseren wij een bod van € 1.342.710 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienbos 9 in Vinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienbos 9 in Vinkel bedragen € 6.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.312.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.418 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 302 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienbos 9 in Vinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienbos 9 in Vinkel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 62.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Vinkel is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienbos 9 ligt rond € 1.312.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienbos 9?
Huishoudens in de buurt van Kraaienbos 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Vinkel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.