Woningwaarde Kraaienbos 12

5381ED Vinkel

315 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2017Bouwjaar

€ 3.823Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.204.272

+5,9%

[ € 1.059.759 – € 1.348.785 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.177.125[ € 1.118.269 – € 1.235.981 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.232.046[ € 1.169.709 – € 1.292.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienbos 12 in Vinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.204.272 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.771Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 67.45812 maanden +5,9%+5,9%

+€ 23.41612 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Kraaienbos 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.204.272 voor Kraaienbos 12 in Vinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienbos 12 in Vinkel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.232.046. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.204.272.

Verwachte verkoopprijs Kraaienbos 12

€ 1.232.046[ € 1.169.709 – € 1.292.836 ]

Verkoper houdt over€ 1.217.243−€ 14.803 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.258.837+€ 26.791 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.232.046

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.553

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.217.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienbos 12 in Vinkel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.177.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienbos 12

Onder gem. in VinkelBoven gem.

€ 1.177.125[ € 1.118.269 – € 1.235.981 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]

Gem. vraagprijs in Vinkel

€ 781.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienbos 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.232.046, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.177.125 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.204.272+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.232.046+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.293.648+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienbos 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.177.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienbos 12 in Vinkel bedragen € 6.074 per maand bij een woningwaarde van € 1.204.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.404.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.074/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.889

OZB€ 69

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 75

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 6.074

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.120.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienbos 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017

Woonoppervlakte315 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.204.272

Verwachte verkoopprijs€ 1.232.046

Verwachte vraagprijs€ 1.177.125

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Vinkel→

PlaatsVinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Vinkel besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.570 kWh/jr)Elektriciteit(3.570 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.970 kWh/jr)Teruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (55%)

B (15%)

C (18%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Kom Vinkel

Kom Vinkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienbos 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.204.272 duidelijk in het hogere segment van Kom Vinkel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaienbos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienbos 12 in Vinkel.

Wat is Kraaienbos 12 in Vinkel waard?

Kraaienbos 12 in Vinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.204.272 (bandbreedte € 1.059.759 – € 1.348.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Vinkel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienbos 12 in Vinkel?

De verwachte vraagprijs van Kraaienbos 12 in Vinkel is in oktober 2026 € 1.177.125 (bandbreedte € 1.118.269 – € 1.235.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.

Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienbos 12 in Vinkel?

Voor Kraaienbos 12 adviseren wij een bod van € 1.232.046 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kraaienbos 12 in Vinkel?

De geschatte bruto maandlasten van Kraaienbos 12 in Vinkel bedragen € 6.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.204.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.889 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienbos 12 in Vinkel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kraaienbos 12 in Vinkel is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 67.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienbos 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Vinkel is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienbos 12 ligt rond € 1.204.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kraaienbos 12?

Huishoudens in de buurt van Kraaienbos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Vinkel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.