Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienbos 16

5381ED Vinkel

222 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.063.484
+5,9%
[ € 935.866 – € 1.191.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.038.977[ € 987.028 – € 1.090.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.088.569[ € 1.033.418 – € 1.142.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienbos 16 in Vinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.063.484 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +0,5%
+€ 59.57212 maanden +5,9%
+€ 20.67912 mnd vs. NL +2,1%
Kraaienbos 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.063.484 voor Kraaienbos 16 in Vinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienbos 16 in Vinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.088.569. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.063.484.

Verwachte verkoopprijs Kraaienbos 16
€ 1.088.569[ € 1.033.418 – € 1.142.200 ]
Verkoper houdt over€ 1.075.345−€ 13.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.112.490+€ 23.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.088.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.075.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienbos 16 in Vinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.038.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienbos 16
Onder gem. in VinkelBoven gem.
€ 1.038.977[ € 987.028 – € 1.090.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in Vinkel
€ 781.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienbos 16 adviseren wij in een bod van € 1.088.569, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.038.977 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.063.484+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.088.569+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.142.997+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienbos 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.038.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienbos 16 in Vinkel bedragen € 5.356 per maand bij een woningwaarde van € 1.063.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.201
OZB€ 61
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.872.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienbos 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.063.484
Verwachte verkoopprijs€ 1.088.569
Verwachte vraagprijs€ 1.038.977
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Vinkel→
PlaatsVinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Vinkel besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kom Vinkel

Kom Vinkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieze 16, 5382KZ Vinkel
Bieze 16
2006 · 112 m²
€ 430.763
Straatbeeld van Kraaienbos 9, 5381ED Vinkel
Kraaienbos 9
2020 · 325 m²
€ 1.321.700
Straatbeeld van Rembrandtstraat 1, 5381GB Vinkel
Rembrandtstraat 1
1971 · 164 m²
€ 505.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienbos 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.063.484 duidelijk in het hogere segment van Kom Vinkel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaienbos 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienbos 16 in Vinkel.

Wat is Kraaienbos 16 in Vinkel waard?
Kraaienbos 16 in Vinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.063.484 (bandbreedte € 935.866 – € 1.191.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Vinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienbos 16 in Vinkel?
De verwachte vraagprijs van Kraaienbos 16 in Vinkel is in oktober 2026 € 1.038.977 (bandbreedte € 987.028 – € 1.090.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienbos 16 in Vinkel?
Voor Kraaienbos 16 adviseren wij een bod van € 1.088.569 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienbos 16 in Vinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienbos 16 in Vinkel bedragen € 5.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.063.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.201 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienbos 16 in Vinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienbos 16 in Vinkel is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 59.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienbos 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Vinkel is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienbos 16 ligt rond € 1.063.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienbos 16?
Huishoudens in de buurt van Kraaienbos 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Vinkel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.