Woningwaarde van Royenlaan 5

8381BP Vledder

198 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1961Bouwjaar

€ 3.775Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 747.542

+1,0%

[ € 657.837 – € 837.247 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 739.875[ € 702.881 – € 776.869 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 755.288[ € 717.642 – € 793.183 ]

Wat is mijn huis waard?

van Royenlaan 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.542 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 7.51612 maanden +1,0%+1,0%

€ -21.15412 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

van Royenlaan 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.542 voor van Royenlaan 5 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Royenlaan 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 755.288. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 747.542.

Verwachte verkoopprijs van Royenlaan 5

€ 755.288[ € 717.642 – € 793.183 ]

Verkoper houdt over€ 745.730−€ 9.558 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 772.544+€ 17.256 kosten koper

Verkoopprijs€ 755.288

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.308

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 745.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Royenlaan 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 739.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs van Royenlaan 5

Onder gem. in buurt VledderBoven gem.

€ 739.875[ € 702.881 – € 776.869 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vledder

€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Royenlaan 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 755.288, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 739.875 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.542+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 755.288+2,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 793.052+7,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Royenlaan 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 739.875 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Royenlaan 5 in Vledder bedragen € 3.799 per maand bij een woningwaarde van € 747.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 948.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.799/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656

OZB€ 55

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.799

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over van Royenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte198 m²

Perceeloppervlakte1.227 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.542

Verwachte verkoopprijs€ 755.288

Verwachte vraagprijs€ 739.875

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→

PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.310 kWh/jr)Teruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (21%)

C (27%)

D (8%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km

Overstapstation21,9 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Royenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.542 duidelijk in het hogere segment van Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Royenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Royenlaan 5 in Vledder.

Wat is van Royenlaan 5 in Vledder waard?

van Royenlaan 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.542 (bandbreedte € 657.837 – € 837.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.

Wat is de verwachte vraagprijs van van Royenlaan 5 in Vledder?

De verwachte vraagprijs van van Royenlaan 5 in Vledder is in oktober 2026 € 739.875 (bandbreedte € 702.881 – € 776.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.

Hoeveel moet ik overbieden op van Royenlaan 5 in Vledder?

Voor van Royenlaan 5 adviseren wij een bod van € 755.288 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van van Royenlaan 5 in Vledder?

De geschatte bruto maandlasten van van Royenlaan 5 in Vledder bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van van Royenlaan 5 in Vledder zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van van Royenlaan 5 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Royenlaan 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van van Royenlaan 5 ligt rond € 747.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van van Royenlaan 5?

Huishoudens in de buurt van van Royenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.