Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierplas 21

8381CD Vledder

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.997
+1,0%
[ € 337.037 – € 428.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.105[ € 357.300 – € 394.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.015[ € 370.520 – € 409.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierplas 21 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.997 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,1%
+€ 3.85112 maanden +1,0%
€ -10.83812 mnd vs. NL -2,9%
Wierplas 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.997 voor Wierplas 21 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierplas 21 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.015. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.997.

Verwachte verkoopprijs Wierplas 21
€ 390.015[ € 370.520 – € 409.522 ]
Verkoper houdt over€ 384.475−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.965+€ 9.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierplas 21 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Wierplas 21
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 376.105[ € 357.300 – € 394.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierplas 21 adviseren wij in een bod van € 390.015, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.105 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.997+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.015+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.516+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierplas 21 zal in bij een vraagprijs van € 376.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierplas 21 in Vledder bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierplas 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.997
Verwachte verkoopprijs€ 390.015
Verwachte vraagprijs€ 376.105
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierplas 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vledder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wierplas 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierplas 21 in Vledder.

Wat is Wierplas 21 in Vledder waard?
Wierplas 21 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.997 (bandbreedte € 337.037 – € 428.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierplas 21 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Wierplas 21 in Vledder is in oktober 2026 € 376.105 (bandbreedte € 357.300 – € 394.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierplas 21 in Vledder?
Voor Wierplas 21 adviseren wij een bod van € 390.015 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierplas 21 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Wierplas 21 in Vledder bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierplas 21 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierplas 21 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierplas 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wierplas 21 ligt rond € 382.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierplas 21?
Huishoudens in de buurt van Wierplas 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.