Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder

Woningwaarde Nijbrecht 2

8381DH Vledder

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.154
+1,0%
[ € 411.096 – € 523.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.285[ € 450.057 – € 497.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijbrecht 2 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.154 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 393Sinds september +0,1%
+€ 4.69712 maanden +1,0%
€ -13.21912 mnd vs. NL -2,9%
Nijbrecht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.154 voor Nijbrecht 2 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijbrecht 2 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.285. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.154.

Verwachte verkoopprijs Nijbrecht 2
€ 474.285[ € 450.057 – € 497.432 ]
Verkoper houdt over€ 467.818−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.921+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.818

Wat is de vraagprijs?

Nijbrecht 2 in Vledder staat in te koop voor € 459.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Vraagprijs Nijbrecht 2
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.780 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijbrecht 2 adviseren wij in een bod van € 474.285, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 459.500 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.154+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.285+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.999+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijbrecht 2 zal in bij een vraagprijs van € 459.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijbrecht 2 in Vledder bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 467.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijbrecht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.154
Verwachte verkoopprijs€ 474.285
Vraagprijs€ 459.500
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbouwkamp 16, 8381AJ Vledder
Bosbouwkamp 16
1973 · 245 m²
€ 757.568
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.154 zit Nijbrecht 2 in het middensegment van Vledder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijbrecht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijbrecht 2 in Vledder.

Wat is Nijbrecht 2 in Vledder waard?
Nijbrecht 2 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.154 (bandbreedte € 411.096 – € 523.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de vraagprijs van Nijbrecht 2 in Vledder?
Nijbrecht 2 in Vledder staat in oktober 2026 te koop voor € 459.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijbrecht 2 in Vledder?
Voor Nijbrecht 2 adviseren wij een bod van € 474.285 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijbrecht 2 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Nijbrecht 2 in Vledder bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijbrecht 2 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijbrecht 2 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijbrecht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Nijbrecht 2 ligt rond € 467.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijbrecht 2?
Huishoudens in de buurt van Nijbrecht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.