Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 21a

8381AM Vledder

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.443
+0,4%
[ € 359.430 – € 457.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.843[ € 390.199 – € 431.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 21a in Vledder heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.443 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds juli +0,1%
+€ 1.45612 maanden +0,4%
€ -12.91912 mnd vs. NL -3,2%
Dorpsstraat 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.443 voor Dorpsstraat 21a in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 21a in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.843. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.443.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 21a
€ 416.843[ € 390.199 – € 431.273 ]
Verkoper houdt over€ 411.008−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.330+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.008

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 21a in Vledder staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 21a
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 440.450[ € 359.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 21a adviseren wij in een bod van € 416.843, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.443+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.843+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.685+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 21a zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 21a in Vledder bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 408.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.443
Verwachte verkoopprijs€ 416.843
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulhoek 34, 8381BD Vledder
Meulhoek 34
1971 · 89 m²
€ 257.847
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 22, 8381AL Vledder
Prinses Beatrixstraat 22
1970 · 95 m²
€ 433.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 21a ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vledder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 21a in Vledder.

Wat is Dorpsstraat 21a in Vledder waard?
Dorpsstraat 21a in Vledder heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.443 (bandbreedte € 359.430 – € 457.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 21a in Vledder?
Dorpsstraat 21a in Vledder staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 21a in Vledder?
Voor Dorpsstraat 21a adviseren wij een bod van € 416.843 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 21a in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 21a in Vledder bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 21a in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 21a in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 1.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 21a ligt rond € 408.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 21a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 21a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.