Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meulhoek 34, 8381BD Vledder

Woningwaarde Meulhoek 34

8381BD Vledder

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.847
+0,4%
[ € 226.905 – € 288.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.350[ € 240.683 – € 266.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.424[ € 249.348 – € 275.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Meulhoek 34 in Vledder heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 257.847 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 217Sinds juli +0,1%
+€ 91912 maanden +0,4%
€ -8.15612 mnd vs. NL -3,2%
Meulhoek 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.847 voor Meulhoek 34 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meulhoek 34 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.424. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.847.

Verwachte verkoopprijs Meulhoek 34
€ 262.424[ € 249.348 – € 275.595 ]
Verkoper houdt over€ 258.287−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.822+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meulhoek 34 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Meulhoek 34
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 253.350[ € 240.683 – € 266.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.704 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 440.450[ € 359.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meulhoek 34 adviseren wij in een bod van € 262.424, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.350 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.847+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.424+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.545+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meulhoek 34 zal in bij een vraagprijs van € 253.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meulhoek 34 in Vledder bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 257.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meulhoek 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.847
Verwachte verkoopprijs€ 262.424
Verwachte vraagprijs€ 253.350
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 22, 8381AL Vledder
Prinses Beatrixstraat 22
1970 · 95 m²
€ 433.989
Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.847 is Meulhoek 34 een van de meer betaalbare woningen in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meulhoek 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meulhoek 34 in Vledder.

Wat is Meulhoek 34 in Vledder waard?
Meulhoek 34 in Vledder heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.847 (bandbreedte € 226.905 – € 288.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meulhoek 34 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Meulhoek 34 in Vledder is in augustus 2026 € 253.350 (bandbreedte € 240.683 – € 266.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Meulhoek 34 in Vledder?
Voor Meulhoek 34 adviseren wij een bod van € 262.424 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meulhoek 34 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Meulhoek 34 in Vledder bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meulhoek 34 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meulhoek 34 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meulhoek 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Meulhoek 34 ligt rond € 257.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meulhoek 34?
Huishoudens in de buurt van Meulhoek 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.