Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierplas 27

8381CD Vledder

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.707
+1,0%
[ € 380.782 – € 484.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.521[ € 416.670 – € 460.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierplas 27 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.707 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,1%
+€ 4.35112 maanden +1,0%
€ -12.24412 mnd vs. NL -2,9%
Wierplas 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.707 voor Wierplas 27 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierplas 27 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.521. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.707.

Verwachte verkoopprijs Wierplas 27
€ 439.521[ € 416.670 – € 460.530 ]
Verkoper houdt over€ 433.436−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.461+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierplas 27 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Wierplas 27
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierplas 27 adviseren wij in een bod van € 439.521, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.707+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.521+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.497+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierplas 27 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierplas 27 in Vledder bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 432.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierplas 27

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.707
Verwachte verkoopprijs€ 439.521
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.707 zit Wierplas 27 in het middensegment van Vledder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wierplas 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierplas 27 in Vledder.

Wat is Wierplas 27 in Vledder waard?
Wierplas 27 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.707 (bandbreedte € 380.782 – € 484.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierplas 27 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Wierplas 27 in Vledder is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierplas 27 in Vledder?
Voor Wierplas 27 adviseren wij een bod van € 439.521 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierplas 27 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Wierplas 27 in Vledder bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierplas 27 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierplas 27 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierplas 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wierplas 27 ligt rond € 432.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierplas 27?
Huishoudens in de buurt van Wierplas 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.