Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierplas 5

8381CD Vledder

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1991Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.084
+1,0%
[ € 486.714 – € 619.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.884[ € 517.640 – € 572.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.408[ € 533.169 – € 589.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierplas 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.084 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56112 maanden +1,0%
€ -15.65112 mnd vs. NL -2,9%
Wierplas 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.084 voor Wierplas 5 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierplas 5 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.408. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.084.

Verwachte verkoopprijs Wierplas 5
€ 561.408[ € 533.169 – € 589.292 ]
Verkoper houdt over€ 553.983−€ 7.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.786+€ 13.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierplas 5 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Wierplas 5
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 544.884[ € 517.640 – € 572.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierplas 5 adviseren wij in een bod van € 561.408, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.884 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.084+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.408+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.478+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierplas 5 zal in bij een vraagprijs van € 544.884 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierplas 5 in Vledder bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 553.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierplas 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.084
Verwachte verkoopprijs€ 561.408
Verwachte vraagprijs€ 544.884
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierplas 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.084 duidelijk in het hogere segment van Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wierplas 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierplas 5 in Vledder.

Wat is Wierplas 5 in Vledder waard?
Wierplas 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.084 (bandbreedte € 486.714 – € 619.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierplas 5 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Wierplas 5 in Vledder is in oktober 2026 € 544.884 (bandbreedte € 517.640 – € 572.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierplas 5 in Vledder?
Voor Wierplas 5 adviseren wij een bod van € 561.408 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierplas 5 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Wierplas 5 in Vledder bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierplas 5 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierplas 5 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierplas 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wierplas 5 ligt rond € 553.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierplas 5?
Huishoudens in de buurt van Wierplas 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.