Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreuzeveen 25

8381CM Vledder

Te koop
225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.170
+1,0%
[ € 538.710 – € 685.630 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.514[ € 581.970 – € 643.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreuzeveen 25 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.170 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,1%
+€ 6.15512 maanden +1,0%
€ -17.32312 mnd vs. NL -2,9%
Kreuzeveen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.170 voor Kreuzeveen 25 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreuzeveen 25 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.514. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.170.

Verwachte verkoopprijs Kreuzeveen 25
€ 621.514[ € 581.970 – € 643.230 ]
Verkoper houdt over€ 613.427−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.094+€ 14.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.427

Wat is de vraagprijs?

Kreuzeveen 25 in Vledder staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Vraagprijs Kreuzeveen 25
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.533 – € 2.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreuzeveen 25 adviseren wij in een bod van € 621.514, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.170+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.514+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.590+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreuzeveen 25 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreuzeveen 25 in Vledder bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 612.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreuzeveen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.170
Verwachte verkoopprijs€ 621.514
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbouwkamp 16, 8381AJ Vledder
Bosbouwkamp 16
1973 · 245 m²
€ 757.568
Straatbeeld van Scheperskamp 3, 8381AP Vledder
Scheperskamp 3
1975 · 176 m²
€ 554.984
Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreuzeveen 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.170 duidelijk in het hogere segment van Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kreuzeveen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreuzeveen 25 in Vledder.

Wat is Kreuzeveen 25 in Vledder waard?
Kreuzeveen 25 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.170 (bandbreedte € 538.710 – € 685.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de vraagprijs van Kreuzeveen 25 in Vledder?
Kreuzeveen 25 in Vledder staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreuzeveen 25 in Vledder?
Voor Kreuzeveen 25 adviseren wij een bod van € 621.514 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreuzeveen 25 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Kreuzeveen 25 in Vledder bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreuzeveen 25 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreuzeveen 25 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreuzeveen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kreuzeveen 25 ligt rond € 612.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreuzeveen 25?
Huishoudens in de buurt van Kreuzeveen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.