Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreuzeveen 28

8381CN Vledder

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.288
+1,0%
[ € 428.813 – € 545.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.939[ € 455.942 – € 503.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.750[ € 470.076 – € 519.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreuzeveen 28 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.288 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89912 maanden +1,0%
€ -13.78912 mnd vs. NL -2,9%
Kreuzeveen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.288 voor Kreuzeveen 28 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreuzeveen 28 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.750. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.288.

Verwachte verkoopprijs Kreuzeveen 28
€ 494.750[ € 470.076 – € 519.558 ]
Verkoper houdt over€ 488.058−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.795+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreuzeveen 28 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Kreuzeveen 28
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 479.939[ € 455.942 – € 503.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreuzeveen 28 adviseren wij in een bod van € 494.750, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.939 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.288+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.750+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.488+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreuzeveen 28 zal in bij een vraagprijs van € 479.939 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreuzeveen 28 in Vledder bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 487.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreuzeveen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.288
Verwachte verkoopprijs€ 494.750
Verwachte vraagprijs€ 479.939
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Scheperskamp 3, 8381AP Vledder
Scheperskamp 3
1975 · 176 m²
€ 554.984
Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.288 ligt Kreuzeveen 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kreuzeveen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreuzeveen 28 in Vledder.

Wat is Kreuzeveen 28 in Vledder waard?
Kreuzeveen 28 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.288 (bandbreedte € 428.813 – € 545.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreuzeveen 28 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Kreuzeveen 28 in Vledder is in oktober 2026 € 479.939 (bandbreedte € 455.942 – € 503.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreuzeveen 28 in Vledder?
Voor Kreuzeveen 28 adviseren wij een bod van € 494.750 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreuzeveen 28 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Kreuzeveen 28 in Vledder bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreuzeveen 28 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreuzeveen 28 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreuzeveen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kreuzeveen 28 ligt rond € 487.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreuzeveen 28?
Huishoudens in de buurt van Kreuzeveen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.