Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnland 17

8381DD Vledder

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.414
+1,0%
[ € 448.284 – € 570.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.688[ € 476.604 – € 526.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.259[ € 491.379 – € 543.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnland 17 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.414 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds september +0,1%
+€ 5.12212 maanden +1,0%
€ -14.41512 mnd vs. NL -2,9%
Lijnland 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.414 voor Lijnland 17 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnland 17 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.259. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.414.

Verwachte verkoopprijs Lijnland 17
€ 517.259[ € 491.379 – € 543.102 ]
Verkoper houdt over€ 510.319−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.754+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnland 17 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnland 17
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 501.688[ € 476.604 – € 526.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnland 17 adviseren wij in een bod van € 517.259, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.688 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.414+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.259+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.122+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnland 17 zal in bij een vraagprijs van € 501.688 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnland 17 in Vledder bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 509.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnland 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.414
Verwachte verkoopprijs€ 517.259
Verwachte vraagprijs€ 501.688
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Scheperskamp 3, 8381AP Vledder
Scheperskamp 3
1975 · 176 m²
€ 554.984
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.414 ligt Lijnland 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijnland 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnland 17 in Vledder.

Wat is Lijnland 17 in Vledder waard?
Lijnland 17 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.414 (bandbreedte € 448.284 – € 570.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnland 17 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Lijnland 17 in Vledder is in oktober 2026 € 501.688 (bandbreedte € 476.604 – € 526.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnland 17 in Vledder?
Voor Lijnland 17 adviseren wij een bod van € 517.259 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnland 17 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnland 17 in Vledder bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnland 17 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnland 17 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnland 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Lijnland 17 ligt rond € 509.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnland 17?
Huishoudens in de buurt van Lijnland 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.